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高房价关键在于土地财政 而非货币政策|鸭脖娱乐官网网址

发布时间:2021-02-04 00:53
本文摘要:(原标题:钮文新:房价高的关键在于土地财政,而不是货币政策。)简介:房价的关键在于土地财政,而不是货币问题,货币政策也不能解决问题。 房价问题是土地财政依赖的结果,不是货币问题。房价缓慢下跌导致的货币通胀不是房价的伤害,而是实体经济的伤害。

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(原标题:钮文新:房价高的关键在于土地财政,而不是货币政策。)简介:房价的关键在于土地财政,而不是货币问题,货币政策也不能解决问题。

房价问题是土地财政依赖的结果,不是货币问题。房价缓慢下跌导致的货币通胀不是房价的伤害,而是实体经济的伤害。中国人民银行成员盛松成教授在参加2016年首届世界区块链大会和互联网制造创意发展高峰论坛时认为,房地产价格上涨的关键因素在于供给方,但我们目前的政策大多集中在市场需求方,所以价格应该从供给和市场需求两方面诱导,现在应该更好地加强供给方政策。

盛松成估计,政府扣款占房价的60%左右。指出土地出让金作为政府收入中最重要的一部分,在很多地方政府中所占比例接近50%,有的城市甚至占到60%以上。

盛松成指出,以土地财政为代表的土地资本化模式不仅促进了经济发展,而且在一定程度上鼓励了地方政府的短期行为。高地价促进了地方政府通过土地拍卖提供的收入,因此地方政府有动机通过保持土地供给的稀缺性来获得更好的土地收入。在这个前提下,减少土地供应并不难。

他认为,高地价会增加城市发展的成本,地方政府对房地产的依赖可能会进一步降低,有利于拥有更多的人才,培育新的经济增长点,从而巩固城市的竞争力。我指出这是一个更重要的问题,高地价蕴含着地方经济的恶性循环。一个城市的低地价导致工业发展艰难,税收增加,迫使地方政府更加依赖土地收入。

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还有,地价上涨不会引起劳动力价格上涨,企业费用会降低。这不仅是人才不能调入的原因,也是一般劳动力不能调入的原因。当专家看到企业招人难,就说中国经济已经转到刘易斯拐点了,但据我仔细观察,刘易斯拐点可能是欺诈性的。

我指出,招聘工人困难的一个关键原因是城市生活成本太低。劳动力转移时,企业必须获得无法满足这一成本的工资,但企业无法获得。

所以,是城市的生活成本阻止了劳动力进城。城市生活成本与城市地价和房价密切相关。可见,不改变土地财政问题,就不可能建立起反抗房价的欲望。同时,中国经济也不会变得更加畸形。

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因此,盛松成指出,短期内,政府收入不存在税收替代关系,即政府房地产租金收入越高,其他行业税收收入越低,片面发展房地产对实体经济产生负面影响。如果说的再含蓄一点,土地财政从地价方向不会严重破坏实体经济的生存环境,税收替代关系几乎不可持续。换句话说,如果城市地价彻底摧毁了实体经济,那么中国就是实体经济泡沫的破裂点。因为实体经济已经变成了朋克,土地市场需求大幅增加,地价长期上不去,而虚拟世界市场价格根本无法得到实体经济的支撑。

是经济泡沫吗?所以房价问题的关键在于土地财政,而不是货币问题,也不是货币政策能解决的问题。房价问题是土地财政依赖的结果,不是货币问题。

房价缓慢下跌导致的货币通胀不是房价的伤害,而是实体经济的伤害。


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