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财报点评|中航地产:净利润-0.35亿元 加速剥离 转型未卜

发布时间:2021-02-09 00:53
本文摘要:2018年3月14日,AVIC房地产集团有限公司(000043。SZ)宣布了其2017年业绩公告。报告期内,AVIC房地产的房地产业务收入同比增长26.01%,达到28.08亿元;营业收入占比同比暴跌至47.65%,上涨12.32个百分点;物业业务收入同比快速增长24.76%,达到29.77亿元,占营业收入的48.65%,下降12.34个百分点。 存货跌价损失计提净利润增加4.83亿元。

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2018年3月14日,AVIC房地产集团有限公司(000043。SZ)宣布了其2017年业绩公告。报告期内,AVIC房地产的房地产业务收入同比增长26.01%,达到28.08亿元;营业收入占比同比暴跌至47.65%,上涨12.32个百分点;物业业务收入同比快速增长24.76%,达到29.77亿元,占营业收入的48.65%,下降12.34个百分点。

存货跌价损失计提净利润增加4.83亿元。来源:年报及风披露数据报告期内,AVIC房地产总收入增长6.88%,至58.93亿元,主要是房地产开发项目增加。房地产开发项目竣工建筑面积111789平方米,比2016年的165225平方米增加53436平方米,大幅下降32.34%。

AVIC地产表示,在出售基础资产后,项目R&D服务业务积极应对已完成的资产接管工作,解决了许多困难,保证了剩余房地产开发项目的长期运营,并根据实际情况推进了前期的处理工作。净利润约为-3500万元。

AVIC地产回应称,白宇为有限公司的孙子公司龙岩紫金中航房地产开发有限公司开发的龙岩紫金云溪项目和天津蓝天投资发展有限公司开发的天津九方城市广场项目计提存货跌价损失,导致AVIC地产2017年利润总额和净利润分别增加约4.83亿元和3.12亿元。此外,年报没有披露报告期内的合同销售额和销售面积。

现金纯度增加77.92%。来源:年报及风披露数据报告期内,AVIC房地产资产负债率为75.94%,同比上升2.31个百分点;总资产周转率为0.29倍,流动资产周转率为0.5倍;电流比和速动比分别为1.15和0.62;现金及现金等价物净增加1.2亿元,同比增长77.92%,主要是融资活动现金流量大幅下降。无新增房地产项目建设业务收入1.09亿元来源:年报披露数据及风声报告期内,AVIC房地产建筑业收入约1.09亿元,同比增长35.12%;占营业收入的1.84%,同比上升0.81个百分点。

此外,没有新增房地产项目,储备为贵阳中行城和衡阳地块,土地面积约64.1万平方米。新签物业第三次改造的未来不确定。数据来源:年报和wind AVIC地产披露的数据显示,其物业管理业务在过去五年保持快速增长。

报告期内,收入同比快速增长18%,利润总额同比快速增长42%,年度新签合同金额8亿元。同时,智能物业平台推广建设力度加大,2017年国家项目硬覆盖区域上线率达到90%。未来,AVIC地产将讨论年度主题“转型、发展、协同”,讨论物业资产管理业务,重点关注机构物业资产管理,重点发展物业设备管理、资产管理、客户综合服务外包三大核心业务,坚决忽视资产化发展模式。

这已经是AVIC房地产近十年来的第三次战略转型。早在2007年,AVIC地产就宣布将R&D住宅地产转型为商业地产公司,围绕“商业酒店中的高端住宅”奠定了R&D综合体项目的发展方向。

AVIC地产回应称,公司将讨论已转移到该地区的二三线城市,同时在新兴的区域中心和大城市的三四线城市中心寻找城市综合体的发展机会。2011年,AVIC房地产挤压酒店业务。相比之下,此举“有助于其聚集资源,为公司商业地产业务的发展获得更大的合作价值” 然而,尽管2016年房地产业务收入有所下降,但AVIC房地产在其年报中表示,“公司主要项目产于三四线城市,未来很难保持房地产开发业务的快速增长”,这似乎违背了其密集分布三四线城市的战略。在2016年痛苦缓解的背后,AVIC地产以近20.3亿元的价格向保利地产出售了包括成都行一、江苏AVIC和九江AVIC在内的9个资产包。

此后,AVIC房地产开始挤压房地产业务,转型物业管理业务。2017年,AVIC房地产没有暂停出售房地产项目。报告期内,中国航空城房地产(上海)有限公司100%股权以10.64亿元出售,沈约公司27%股权以2700万元出售。同时,地产加大了对物业管理的投入,拟以协议方式将吉安冀州100%的股权转让给彩虹物业服务有限公司,购买价格为人民币16.1万元。

可以意识到,AVIC地产未来将加快对房地产业务的挤压,但其项目收入仍占其经营收入的47.65%,转型前景并不一定悲观。


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