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上市房企再次融资审核趋严 取消偿贷补流等项目

发布时间:2021-02-13 00:53
本文摘要:原标题:上市房地产企业再融资政策环境悄然改变。世茂9日宣布,其67亿非公开发行股票申请人被证监会否决,进一步加剧了上市房地产企业再融资将全面放宽的猜测。据《上海证券报》记者统计,过去作为房企减债、补足营运资金的标准选项,这两个月来多次被证监会详细质疑,个别案例如泰和集团甚至需要质疑。 这带来的变化之一是,最近很多房地产企业缩小了再融资计划的规模,暂停贷款偿还,补充流量等项目,新的固定降价出售计划也防止了此类项目被触及。这一系列变化的背后,是房企再融资审核的收紧。

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原标题:上市房地产企业再融资政策环境悄然改变。世茂9日宣布,其67亿非公开发行股票申请人被证监会否决,进一步加剧了上市房地产企业再融资将全面放宽的猜测。据《上海证券报》记者统计,过去作为房企减债、补足营运资金的标准选项,这两个月来多次被证监会详细质疑,个别案例如泰和集团甚至需要质疑。

这带来的变化之一是,最近很多房地产企业缩小了再融资计划的规模,暂停贷款偿还,补充流量等项目,新的固定降价出售计划也防止了此类项目被触及。这一系列变化的背后,是房企再融资审核的收紧。

证监会在7月底召开的推荐机构专题培训会上明确指出,房企通过再融资筹集的资金不应用于征地和偿债,但实际上考核力度远远大于预期。一位投资银行家向记者表达了自己的感受。对贷款偿还情况进行了调查。

根据最近一期(2016年8月29日-2016年9月2日)的再融资制度意见,中国证监会发行监管部对太和集团、洪升科技等6家上市公司的再融资进行了审核。其中,太和集团对制度的意见第四条认为:募集资金用于偿还债务金融机构贷款28亿元,上述事项不符合相关规定,请求不予调整。泰和集团是一家专业从事R&D住宅和商业地产、金融证券、化工、生物医药等领域的多元化公司,98%的收入来自房地产。

根据公司之前披露的融资方案,拟向有限公司股东泰和投资等特定对象发行不超过5.38亿股,价格不超过18.2元/股,募集资金不超过98亿元,大部分用于北京昌平南少等房地产项目,其余28亿元用于偿还债务金融机构贷款。泰和集团不是个案。记者了解到近2个月来对上市房地产企业再融资制度的意见。

在上一期(2016年7月25日-2016年7月29日)关于再融资制度的意见中,销售监管部对房地产企业中天城头提出的还贷项目进行了详细访谈。根据中天成传对系统的意见,根据申请材料,申请人利用该条白鱼募集资金2.9万亿元用于偿还债务、银行贷款等计息负债。截至2015年底,申请人货币资金11.652亿元定期存单已质押,流动负债预付款金额为111.0396亿元。申请人于2015年12月31日最后一次募集人民币298万元,全部用于偿还债务、银行贷款及计息负债。

因此,证监会拒绝申请人获取计息负债的详细情况(借款人、金额、贷款期限、用途等)。);同时,通过整合前述存单质押的业务性质、前期融资偿还债务的银行贷款和计息负债等。

并将本次发行完成后扣除预付款后的资产负债率和计息负债与同行业汉密尔顿上市公司的平均水平进行比较,说明债务银行贷款和计息负债的金额是否与实际市场需求一致。监管层的言下之意是,在目前的财务状况下,公司是否知道这次融资还贷是合适的?最近的监管精神是严格控制募集资金的使用。证监会在7月底召开的推荐机构专题培训会上明确指出,房地产企业通过再融资筹集的资金不得用于征地和偿还债务银行贷款。一位投资银行家回应记者。

住房企业法 上述接受证监会采访的中天成传在7月27日收到证监会对该制度的意见后,公司立即调整计划,将募集资金总额从原来的127亿元降至98亿元,暂停偿还监管部门重点关注的债务、银行贷款等计息负债。类似案例还有中州控股。8月初,公司抛出修订后的固定收益计划,将募集资金总额从原来的55亿元提高到35亿元左右,募集资金额下降约36%。

核心变化是取消了向金融机构偿还债务的15亿元贷款项目。记者注意到,最近上市房地产企业的再融资方案都使监管红线看不清。

例如,商辂房地产8月24日晚披露,计划用不超过4.77元/股的价格建设两个房地产项目,非公开发行不超过4.19亿股,总募集资金不超过20亿元。从某种程度上来说,上周投入70亿元减少计划的阳光城并不包括偿还债务银行贷款或补充营运资金。


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